مكتب عقاري

مكتب للعقارات

تعرف على اهمية مكاتب العقارات

سنتعرف في هذا المشروع علي المكاتب العقارية وكل ما يتعلق بها من:

تعريف المكتب العقاري، كيفية إنشاء مكتب عقاري، خطوات فتح مشروع مكتب للعقارات، طريقة الحصول علي افضل مكتب عقارات، اهداف المكاتب العقارية

عمل المكتب العقاري

يعد انشاء مكتب عقاري متخصص في التسويق العقاري من المشاريع الهامة ، فيعتبر المكتب كشركة وساطة بين المشتري او غيره وبين صاحب العقار او شركات البناء ، حيث تقوم المكاتب العقارية بالتسويق لشركات المقاولات والبناء ، كما تقوم بالسمسرة والبيع والتاجيرفي مجال العقارات والتسويق للعقارات وغيره ، لان الوظيفة الاولي للمكاتب العقارية هي التسويق للعقارات والوحدات السكنية وشركات المقاولات ، يحتاج انشاء مكتب عقاري الي بعض الاجراءات اللازمة لانشاءه  وخطة جيدة للتعامل مع اصحاب المقاولات وما الي ذلك للتعاقد مع المكتب ، يجب تحديد اختصاصات المكتب سواء علي مستوي الحي فقط او علي مستوي اوسع ، وتحديد نوع النشاط الذي سيقوم به من تاجير او بيع عقارات ، او التسويق لشركات المقاولات وغيره ، كما تقوم بعض المكاتب في تسهيل اجراءات تملك وايجار الوحدات وغيره.

اهداف المكاتب العقارية

– التسويق للعقارات والوحدات السكنية و البيع او التاجير .

– التعاقد مع شركات مقاولات للتشييد والبناء ، عمل دعاية تسويقية لهذه الشركات .

دراسة عن انشاء مكتب عقاري

اولا: مصادر التمويل :

يتم تحديد ممول المشروع  وصاحب المكتب ، حيث يتم تنفيذ المشروع من خلال رأس مال مناسب لذلك ، او الاشتراك مع ممولين اخرين كشركاء في المشروع ، يُفضل ان يكون المشروع من خلال مختصين في مجال التسويق العقاري وغيره للادارة جيدا.

ثانيا: مقر المكتب :

يجب تحديد مقر مناسب للمكتب العقاري وسط منطقة سكنية ، ويتم تأجير المكتب في عقار او خلافه بعقد محدد لفترة معينة ، واذا تم تغيير عنوان المقر بعذ ذلك يتم اخبار جميع العملاء وغيره وعمل اللازم للمقر من خلال وضع عدة مكاتب داخل المقر للادارة والموظفين ، وتحديد مكان مناسب لمقابلة العملاء ، او المقاولين وغيره ، يجب يكون التصميم الداخلي للمقر ذو اناقة من خلال الالوان والاهتمام بالنظافة وغيره لجذب العملاء وتكوين اسم في مجال التسويق العقاري ، كما يجب ان يكون المقر في مكان مناسب وسط حي سكني وخلافه .

ثالثا: الادارة :

يجب الاهتمام جيدا بادارة المكتب بشكل محترف ومنظم ، حيث انها من عوامل نجاح المشروع ، يجب اختيار مدير متخصص في مجال التسويق لديه خبرة في مجال الادارة والتعامل  ، اختيار محاسب قانوني لتحديد التعاملات القانونية في هذا المجال ، كذلك محاسب مالي لادارة حسابات المكتب مع المقاولين وخلافه ويُفضل ان يكون هؤلاء لهم خبرة سابقة في مجال التسويق والتعاملات .

رابعا: الدعاية :

تعتبر الدعاية المناسبة للمكتب العقاري من العوامل الرئيسية في النجاح والعمل ، فيجب وضع لافتة باختصاصات المكتب وعمل بعض التعاقدات مع بعض المقاولين للتسويق لهم او للشركات الخاصة بهم ، كذلك عمل اتفاقيات مع ملاك العقارات الموجود بها شقق للتمليك او الايجار والحصول علي نسبة معينة علي كل عميل حسب الاتفاق ، يتم التعامل مع كل ذلك من خلال مختصين في مجال التسويق والسمسرة والبحث عن العقارات والمقاولين وخلافه  ، كذلك انشاء موقع الكتروني للمكتب للتواصل مع الراغبين في البحث عن الوحدات السكنية من خلاله .

خامسا: الربح والتعادل :

– يعتبر انشاء مكتب عقاري من المشاريع المربحة ولكن بشروط الخبرة في تنظيم وادارة العمل من خلال سماسرة مختصين في هذا المجال

– يجب الاهتمام بان يكون مقر المكتب غير موجود بمنطقة بها مكاتب تسويق عقارات متعددة .

– حساب الربح الشهري ومدى المكسب والخسارة .

  اجراءات انشاء المكتب العقاري

– تقديم المستندات المطلوبة بالسجل التجاري وتسجيل اسم المكتب .

– استخراج شهادة ضريبية من مصلحة الضرائب .

– تراخيص مزاولة النشاط من السجل التجاري بعد اتمام الاجراءات .

وبعد ذلك يمكنك انشاء المكتب ومزاولة النشاط ولكن يجب انشاء مقر مكتبك في اماكن غير موجود بها مكاتب عقارية ، الاعتماد علي الخبرة في السماسرة المختصين معك ومعرفة اماكن الايجارات ، العقارات الجديدة ، الوحدات السكنية الجديدة الخالية وانشاء تعاقدات مع اصحاب هذه العقارات بنسب محددة علي كل عميل ، ومشروع المكاتب العقارية من المشاريع المربحة عند الاعتماد علي اشخاص لهم خبرة وادارة جيدة للمكتب .