سنتعرف في مشروع إنشاء شركة للاستثمار العقاري على جميع الأشياء المتعلقة به مثل:

• شركة للاستثمار العقاري

• مشروع إنشاء شركة للاستثمار العقاري

• خطوات إنشاء شركة للاستثمار العقاري

• جدوي إنشاء شركة للاستثمار العقاري

مقدمة عن شركة للاستثمار العقاري:

تعريف شركة للاستثمار العقاري: هي شركة تقوم بشراء الأرض التي يقام عليها العقار، وفي الوقت ذاته هي صاحبة البناء أي أنها شركة مُزودة بالعمالة والأدوات اللازمة للبناء، وبعد الانتهاء من بناء تقوم شركة للاستثمار العقاري بتسويق وحدات العقار، ومن ثم فهي أعم وأشمل من شركة المقاولات التي تقوم بتنفيذ أعمال البناء عن طريق الاسناد من العميل أو الجهة الحكومية التي تريد تنفيذ المشروع، وهناك فرق آخر بين شركة للاستثمار العقاري وشركة المقاولات وهي أن ضريبة المبيعات في شركة المقاولات تبلغ نسبتها 2.9%، أما شركة للاستثمار العقاري فلا تخضع لضريبة المبيعات، وذلك لدخول أطراف متعددة في تكوين النشاط تخضع لضريبة المبيعات.

الأوراق المطلوبة لإنشاء شركة للاستثمار العقاري:

• تحضير بيانات قيد للعقارات تثبت ملكيتها للمؤسسين.
• وجود مخططات مساحية ومخططات موقع لهذه العقارات.
• تحضير الرخص الخاصة ببناء العقارات العائدة للشركاء.
• توفير بيان بتوزيع المناصب التي سيتم إسنادها إلى مؤسسي شركة للاستثمار العقاري.
• تحضير صور مصدقة عن الشهادات العلمية للمؤسسين، وتكون مصدقة ومترجمة في حال كونها أجنبية.

الإجراءات المطلوبة لإنشاء شركة للاستثمار العقاري:

• في البداية يتم ملأ البيانات الخاصة بنموذج العقد الإبتدائي الخاص بشركة للاستثمار العقاري، وهذا النموذج يتم ملأ البيانات به لاستخدامه كدليل إرشادي عند مراجعة العقد، وفي حالة الرغبة في تعديل أي بند من بنود نموذج العقد ينبغي الحصول على الموافقة من هيئة الاستثمار العقاري.
• في حالة وجود شركاء أو مديرين أجانب، يحصل صاحب شركة للاستثمار العقاري على نموذج استعلامات أمنية، ثم ملأ النموذج ومراجعته مع المحامي المختص بنفس المكتب، وبعد ذلك يتم تسليم النموذج إلى مركز التصوير بالهيئة العامة للاستثمار حتى يُكتب إليكترونيا، ويقوم الموظف بهيئة الاستثمار العقاري بمراجعته ثانيا ختمه وتوقيعه، وإذا كان هناك استعلام أمني غير موافي عن أحد الشركاء أو المديرين غير المصريين بالشركة من الجهات الأمنية المختصة فعلى الشركة استبعاده.
• ويتم بعد ذلك استخراج شهادة عدم الالتباس، وذلك لوضع الاسم التجاري للشركة إذا طلبها البنك لفتح الحساب البنكي الخاص بشركة للاستثمار العقاري، وإلا فيُفضل تأجيل استخراجها عند البدء في إجراءات تأسيس شركة للاستثمار العقاري مباشرةً، وبعد ذلك يتم سحب استمارة عدم التباس الاسم التجاري من مجمع خدمات الاستثمار العقاري ثم ملأ هذه الاستمارة وتقديمها إلى الموظف المختص في الإدارة العامة للتأسيس، ثم يتسلم الموظف هذه الاستمارة مرة أخرى بعد ختمها حتى يتم الكشف عن الاسم التجاري الخاص بشركة للاستثمار العقاري.
• ويقوم وكيل المؤسسين بفتح حساب بنكي وإيداع رأسمال الشركة في هذا الحساب، ويقوم البنك بتجميد حساب الشركة ولايسمح بإجراء أي تعاملات عليه حتى يتم استخراج سجل تجاري خاص بشركة للاستثمار العقاري.
• بعد إتمام عملية فتح حساب بنكي خاص بالشركة، يقوم البنك بإرسال شهادة موجهة إلى الهيئة العامة للاستثمار تفيد إيداع قيمة الحصص بأكملها، وينبغي أن تتضمن الشهادة المُرسلة من البنك اسم شركة للاستثمار العقاري  باللغتين العربية والإنجليزية، ويتم إرفاق صورة من الطلب المقدم من مؤسسي شركة للاستثمار العقاري مع الشهادة ويتضمن هذا الطلب قيمة رأس المال وعدد الحصص الموزع عليها، ثم يقوم البنك بإرسال أصل الشهادة مباشرةً إلى هيئة الاستثمار العقاري.
• بعد أن يتم استيفاء كل الأوراق المطلوبة لانشاء شركة للاستثمار العقاري، يقوم مالك شركة للاستثمار العقاري بالتوجه إلى هيئة الاستثمار مرة أخرى لسحب نموذج متابعة خط سير ملف الشركة وسحب رقم مراجعة الأوراق مع المحامي المختص والذي يتولى مسئولية الصياغة النهائية لعقد التأسيس، ويتم تقديم هذا النموذج مع باقي الأوراق المطلوبة، ويتضمن هذا النموذج البيانات الحاصة بالشركة وعدد العمالة المؤقتة بها.
• ويتم إرفاق طلب نشر في صحيفة الاستثمار داخل نموذج خط سير ملف شركة للاستثمار العقاري، ويحتوي هذا الطلب على بيانات شركة  للاستثمار العقاري وبيانات مؤسسيها والقانون المنظم لها واللغة المراد النشر بها في صحيفة الاستثمار، ويتم ملأ هذا الطلب وتسليمه مع نموذج متابعة خط سير الشركة .
• وبعد ذلك يبدأ الموظف في إدخال بيانات العقد الإبتدائي على الكومبيوتر ثم يقوم بطبع العقد، ويطلب من وكيل المؤسسين بالتوقيع على كل صفحة من صفحات العقد الإبتدائي الخاص بشركة للاستثمارالعقاري، ثم يقوم بعد ذلك بتحويل هذا الملف إلى موظف آخر بإدارة متابعة التأسيس كي يقوم بتقدير الرسوم وإصدار أذن الدفع.
• وتأتي الخطوة التالية وهي دفع الرسوم حيث يقوم مالك شركة للاستثمار العقاري بالتوجه إلى البنك لدفع جميع الرسوم عدا رسم نقابة التجاريين حيث يتم دفعه في خزينة نقابة التجاريين الموجودة بالهيئة العامة للاستثمار العقاري.
• وبعد ذلك يتم التأكد من وجود أصل التوكيل وأصل بطاقة الرقم القومي لوكيل المؤسسين، ثم يُحول ملف شركة للاستثمار العقاري إلى الشهر العقاري كي يقوم الوكيل بتوثيق العقد، ثم يُوقع مالك شركة للاستثمار العقاري أو مؤسسها على العقد أمام موظف الشهر العقاري.
• وبعد ذلك يتم إصدار قرار تأسيس شركة للاستثمار العقاري، ويقوم مالك الشركة بالتوجه بعد ذلك إلى محامي متابعة التأسيس بالهيئة العامة للاستثمار العقاري، وذلك لمتابعة صدور قرار إنشاء شركة للاستثمار العقاري، ثم يقوم المحامي بالاطلاع على التوكيل وبطاقة الرقم القومي للتأكد من سداد جميع الرسوم، ثم يُسلم الملف الخاص بشركة للاستثمار العقاري للغرفة التجارية لكي تقوم بإصدار شهادة المزاولة.
• بعد صدور قرار إنشاء شركة للاستثمار العقاري وإتمام جميع الإجراءات اللازمة يتم التوجه إلى شباك صحيفة الاستثمار لاستلام النسخ الخاصة بالعقد الإبتدائي، وبصدور السجل التجاري تكون إجراءات إنشاء شركة للاستثمار العقاري قد انتهت.

 

البيانات الواجب توافرها في عقد تأسيس شركة للاستثمار العقاري:

ينبغي أن يتضمن عقد تأسيس شركة للاستثمار العقاري البيانات التالية:

• الاسم الخاص بشركة للاستثمار العقاري ومدتها وغرضها والموقع الخاص بمزاولة النشاط.
• اسم مالك شركة للاستثمار العقاري وجنسيته ومحل إقامته، واسم الشركاء وجنسيتهم ومحل إقامتهم إن وُجدوا.
• تحديد رأسمال شركة للاستثمار العقاري وعدد الحصص التي تنقسم إليها وقيمة كل حصة.
• أسماء المديرين المختصين بإدارة شركة للاستثمار العقاري وجنسياتهم ومحال إقامتهم، وتحديد ما إذا كانوا شركاء أم مديرين فقط.
• تحديد الشهر الذي تبدأ فيه السنة المالية للشركة والشهر الذي تنتهي فيه.
• النسبة المقررة لمكافأة إدارة شركة للاستثمار العقاري.
• أسماء مراقبي الحسابات في شركة للاستثمار العقاري.
• أسماء أعضاء مجلس الرقابة، وذلك في حالة زيادة عدد الشركاء عن عشرة أشخاص.

الشروط الواجب توافرها عند أصحاب المناصب الرئيسية في شركة للاستثمار العقاري:

المدير العام:

هو الذي يتولى إدارة الشركة، ويُشترط أن يكون حاملا لشهادة إجازة في الهندسة أو الاقتصاد أو الحقوق أو إدارة الأعمال، كما يُشترط أيضا أن يكون لديه خبرة كافية في التطوير العقاري لمدة لاتقل عن خمس سنوات.

الأوراق والوثائق المطلوبة لشغل منصب المدير العام:

• أصل الشهادة العلمية.
• توفير وثيقة غير موظف.
• تحضير سجل عدلي.

المدير الفني أو التقني:

ويُشترط أن يكون مهندسا معماريا مارس من قبل مهنة الهندسة في مجال الدراسات أو التنفيذ، كما يُشترط أيضا أن يكون مُسجلا في نقابة المهندسين.

الأوراق والوثائق المطلوبة لشغل منصب المدير التقني:

• أصل الشهادة العلمية وتكون مترجمة إذا كانت أجنبية.
• تحضير شهادة من نقابة المهندسين تثبت أنه مسجل في النقابة.
• توفير شهادات خبرة من الجهات التي عمل لديها من قبل.

مهندس مختص بأعمال الكهرباء مسجل في نقابة المهندسين:

الوثائق والأوراق المطلوبة لشغل هذا المنصب:

• أصل الشهادة العلمية.
• شهادة من نقابة المهندسين تفيد أنه مسجل لديها.
• وثيقة غير موظف.

مدير مالي في مجال المحاسبة والإدارة المالية:

ويشترط أن يكون لديه خبرة لاتقل عن 10 سنوات في هذا المجال.

الأوراق والوثائق المطلوبة منه:

• أصل الشهادة العلمية.
• وثائق وشهادات خبرة معتمدة من الجهات التي عمل بها من قبل.
• وثيقة غير موظف.

مدير الشئون الإدارية والقانونية:

ويُشترط أن يكون لديه خبرة لاتقل عن 10 سنوات في المجال القانوني والإداري.

الأوراق والوثائق المطلوبة:

• أصل الشهادة العلمية.
• شهادات خبرة من الجهات التي عمل بها من قبل.
• وثيقة غير موظف.

المحاسب القانوني:

ويُشترط أن يكون لدى هيئة المحاسبين القانونيين المعتمدين .

الدراسة اللازمة لمشروع شركة للاستثمار العقاري:

الدراسة التسويقية لشركة الاستثمار العقاري:

وتقوم الدراسة التسويقية على نتائج دراسة السوق من حيث المناطق والمساحات المتوفرة ومواصفات وتشطيبات العقارات، وتحديد الأسعار المتوقعة لمتطلبات شركة للاستثمار العقاري، بالإضافة إلى وضع خطة تسويقية لشركة للاستثمار العقاري بغرض التنافس مع الشركات المنافسة واحتلال مرتبة متقدمة، والحصول على قدر كبير من الحصة التسويقية لتعزيز أرباح شركة للاستثمار العقاري.

الدراسة الفنية لشركة للاستثمار العقاري:

وتقوم هذه الدراسة على أنواع وحجم المشروعات التي تتولاها شركة للاستثمار العقاري، بالإضافة إلى الهياكل الإدارية والفنية والمالية لشركة للاستثمار العقاري، وتقييم الدور الذي تقوم به شركة للاستثمار العقاري.

الهيكل الإداري لشركة الاستثمار العقاري:

يتولى إدارة شركة للاستثمار العقاري المستثمرين المالكين لشركة للاستثمار العقاري وهم أصحاب القرار داخل الشركة، ومن الملاحظ وجود المركزية في اتخاذ القرارات من قبل المستثمرين.

الهيكل الفني لشركة للاستثمار العقاري:

حيث تم تقسيم شركة الاستثمار العقاري إلى قسمين:

• القسم الأول: ذاتي أو داخلي، وهذا القسم يقوم بتكوين أقسام داخلية داخل شركة للاستثمار العقاري للعمل على تصميم وتنفيذ المشاريع.
• القسم الثاني: التعاون مع المكاتب الاستشارية، والاكتفاء بتعيين مهندسين لعمل تنسيق بين المكاتب الاستشارية وشركة للاستثمار العقاري.

الدراسة المالية لشركة الاستثمار العقاري:

وتشمل هذه الدراسة كل احتياجات المشروع من القوى البشرية والكوادر الفنية التي يحتاجها المشروع، بالإضافة إلى التكاليف الخاصة بعمليات إنشاء وتشطيب العقارات، علاوة على التكاليف والمصروفات الخاصة بالعمالة والأدوات اللازمة لبناء العقارات .

الاستثمار العقاري